家の血統書で住宅をゴミの山から貴方の金融資産に

※従来の住宅　→　住宅履歴書なし。法令を遵守せず。保全・管理せず。　担保価値なし。→　約25年程度でウワモノの価値0に。


★便宜上、金利は0で計算

※築15年で家の血統書を使用してリフォーム　→　

1.住宅履歴書。
2.性能評価。
3.長期優良住宅認定。
4.保全・管理計画50年。

担保になる。→　ウワモノの価値がローン返済残を上回る。
⇒個人資産になる。


★築15年時に500万円かけて、リフォーム。住宅の資産価値は2750万円に向上。ローンはリフォーム時に残高とともに借り換え。便宜上金利0で計算。

家の血統書により、住宅は利殖のための道具となる

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家の血統書の基本機能

家の血統書は「担保」となる。

1.工事内容証明(謄本) →　性能評価に対応　→　物件の業者査定材料
2.事業計画機能　　　　→　ノンリコースローン、証券化等に活用
3.徴憑機能(法律用語で証拠)　　→　　紛争時争点整理に活用
4.地歴(地質や土壌)と家歴(住宅の歴史)を包括した帳票　　→　　安心・安全住宅の基本

※上記1.2.は、金融(各種ローン(リバースモゲージ、ノンリコースローン、ホーム・エクイティ・ローン等)、信託、証券化 等)や保険に活用可能

安心・安全住宅の基本は

1.法令に即した住宅履歴情報
2.性能評価
3.第三者による検査、評価、査定。　

です。

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家の血統書を活用する消費者のメリット

家の血統書を活用する消費者のメリット

1.価格が安価になる(品質は従来より向上)
・設計料の優遇
・建材は産直仕入でコスト削減。さらに、建材業者が生産物賠償責任保険に加入で安心。
2.住宅ローンの金利優遇(交渉中)
3.保険の優遇⇒基本は団体割引(約４０%引き)。将来は、生命保険不要に(検討中)
4.登記手数料、土地・建物診断料の優遇
5.維持・管理しやすい家である
6.売り買いの時に有利になる
7.リバースモゲージで老後も安心
8.万一の紛争・係争時に徴憑(ちょうひょう／【法】証拠)になる。
9.消費者および建築生産業者は家の血統書を使用するに当たり、一切の費用はかかりません。　
10.金融機関は情報使用料がかかりますが、消費者には転化されません。

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宅建法改正について(2012年6月施行予定)

※改正宅建法(2012年6月施行予定)では、

1.住宅履歴書(建築士法対応)開示
2.重要事項説明義務(建築士法)
3.重要事項説明義務(宅建法)
4.加入保険(検査情報含む)開示

が義務化される予定。つまり、上記1〜4が整わない中古住宅は販売できなくなる。

家の血統書は、消費者が所有する家のきちんとした記録(履歴情報)が、消費者にもわかりやすく記録されている、家の品質を証明してくれる書類(帳票)です。
わかりやすく言うと、国が交付を予定している「年金通帳」の住宅版と考えてください。
家を建てるのに、どこにいくら掛けて、どのように建てたのか証明してくれて、個人の大切な資産である「家」の資産価値の担保の保全の充実を行います。

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リフォームは「地盤・基礎・構造」から・家の血統書を活用した中古住宅リフォームについて

リフォームは「地盤・基礎・構造」から

生きたお金の使い方をして、家の資産価値を向上。

1.家計のALM(資産・負債の総合管理)
2.リバースモゲージ、ホーム・エクイティ・ローン、信託　等

リフォームを行うことで、中古住宅にも

1.住宅履歴書(建築士法・重要事項説明事項対応)
2.性能評価　= 担保
3.各種保険(強制と任意)
4.宅建法重要事項説明事項にも対応

を整え住宅の資産価値を向上させる。
※長期優良住宅の認定へ(国土交通省が認定基準検討中)

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