家の血統書・百科事典

家の血統書の全体像を理解したい方向けの、百科事典的ブログです。
家の血統書の根幹をなす、トレーサビリティシステムを中心に全体像をわかりやすく説明しています。 家の血統書　について、興味を持たれた方・もっと深く知りたいと思った方は、リンクから「家の血統書」というホームページをご覧になってください。 【警告】当サイト内に掲載されているすべての文章・図表等の無断転載、転用を禁止します。すべての文章は日本の著作権法及び国際条約によって保護を受けています。
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2012年01月27日21:40
カテゴリ
家の血統書について

これからは住宅履歴書がある家が当たり前




家の血統書は消費者(シロウト)にも

・わかりやすい
・理解しやすい
・比較しやすい

法律に準拠した、住宅履歴管理台帳です。

200年住宅(維持・管理しやすい家)」作りを実現するために、4つの法律が施行されました。

1.住生活基本法
2.建築士法
3.長期優良住宅の普及の促進に関する法律
4.特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律

家の血統書と環境

「家の血統書」は住環境と住生活の持続可能性(サスティナビリティ)を目指す。

1.家を建てるやさしさ
2.建材を回収するためのやさしさ
3.掃除(清掃)するためのやさしさ

の実現を目指します。

家の血統書と他社住宅履歴サービスとの比較

家の血統書と他社住宅履歴サービスの比較と、家の血統書が用いる、住宅履歴情報チェックシートを御覧ください。
家の血統書が、如何に消費者目線で、法令を遵守している、住宅履歴書かご理解いただけると思います。
家の血統書と他社住宅履歴サービスとの比較

※エース損害保険、ニッセイ同和損害保険、日本興和損害保険と共同商品開発
※家の血統書と各社の住宅履歴サービスを貴方も比較してみてください。

家の血統書の蓄積データの詳細は 「これからは家の血統書のがある家が当たり前(家の血統書の蓄積データ)」 「でご確認ください。
家の血統書履歴情報の活用の仕方(ビジネス)

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2012年01月26日21:40
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家の血統書について

家の血統書とは




家を建てるときに、リフォームする時に、建築士に家の血統書と以下にあげる安心・安全な家づくりのための住宅履歴情報チェックシートに書かれている情報を、
一冊の住宅履歴書にまとめてもらうことで、品質の確保、各種専用サービス等、様々なメリットを享受できる住宅履歴書です。

家の血統書の社会における目的について

１．消費者目線の住宅履歴書(家の血統書)を使用することにより、法令を遵守した、安全・安心な家づくりを実現する。
２．家の血統書のすべての賛同事業者(消費者・建築生産・金融・保険・売買・法的手続き・税務　等)が、WIN-WIN-WINの関係を構築する
３．中古住宅価値・価格の上昇、すなわち資産効果によって、様々な社会問題(年金・医療・介護・福祉・教育　等)の解決を目指ざす。
【関連記事】家の血統書の取り組みが実現すると住宅の適正価格はこう変わる

家の血統書は上記目的のために、主に、次のようなスキームを使い、目的の実現を図ります。

１．マイホームを夢見るすべての人たちに透明で適正な価格と性能の住宅を提供する。
２．リバースモーゲージの普及で、老後の生活資金の不安をなくす。
３．ノンリコースローンを普及させ、アフォータブル住宅(勤労者向け住宅)の普及を促す。日本をもう一度、マイホームを持つという夢をリアルに持てる国とする。
４．住宅履歴の透明化により、誰でも安心して中古住宅の売買ができるようにしていて、中古住宅売買市場を活性化する。⇒金融商品としての中古住宅の流動性の活性化。
５．主に、日本伝統工法の木造住宅の普及を促進し、建材の地産・地消を促進。地域経済の活性化につなげる。
６．家電と一体化し、環境に優しい、循環型の住環境を確立する
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2012年01月25日21:40
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家の血統書について

家の血統書の法律的背景




耐震強度事件発生以降の法改正のポイント

国の最大の目的は、クレーム、リコールを減少させること。

住宅の品質確保の推進等に関する法律を徹底させるために、理念法や手続き法を拡充。

【理念法の要旨】
�―酸験茣靄榾�
(２００６年６月８日施行)
住宅履歴書(記録)と活用

��建築基本法(仮称)
(２０１２年法案提出予定)
設計・施行・建材・維持管理の一元化
★国土交通省


【背景法】

※住宅の品質確保の推進等に関する法律（1999年6月23日公布）　　ポイント
新築住宅の瑕疵担保責任に関する特例、住宅性能評価制度、住宅専門の紛争処理体制が３本柱。⇒背景に「担保の保全の拡充」/という目的がある。

【理念法】

※住生活基本法（2006年6月8日施行） 　 概要 　住生活基本計画変更について（平成21年3月12日）
住宅に関する正確かつ適切な情報提供に努めなければならない。
⇒設計、施工、販売、検査に関する適切な情報提供

建築基本法（仮称）／2011年法案提出予定
建基法を超えた品質確保策の検討を開始、国交相が社会資本整備審議会に諮問(ケンプラネッツ/2008/09/02)
【関連情報】建築基本法を設定へ、馬淵国交相が表明(ケンプラネッツ・20101217)
建築基準法を超えた品質確保を目指す法律の制定が目指され、その大きな役割の中に「関係者の論理が形成され、透明性のあるシステム構成により故意・過失による事故・事件が減る」こととあげられています。
⇒設計、施工、建材、設備、維持・管理、検査情報の一元化

・建築基本法制度準備会
・建築基本法の提案

【手続き法】

※建築基準法（200８年６月１４日施行）　　　
改正建築基準法の円滑な施行に向けた取組について
⇒建築確認・検査・罰則の厳格化
⇒処分を受けた、建築士の氏名・事務所名等の公表
⇒宅建業者に対し、契約締結前に保険加入の有無等の説明義務

※建築士法 　他関連法案（2009年５月27日施行）　　概要
・ 重要事項説明義務(2008年１１月２８日施行)
⇒設計と施工に関して照合と実施について（重要事項説明書により）施主に説明、理解を促す義務(工事と設計図書の照合方法)
⇒工事監理の実施状況に関する報告書の時期、作成方法の提示。
⇒業務報酬の見直し(業務料金の計算の方式が工事費ベースから床面積ベース、人／日から人／時間に変更など)
⇒建築士事務所協会等の法定化及び協会による苦情解決業務の実施等
重要事項説明及び書面の交付について(国土交通省・新建築士制度普及協会)


※特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（2009年10月1日施行）　概要
新築住宅の売主等に対し瑕疵担保責任を履行するための資力の確保を義務付け、新築住宅の購入者等の利益の保護を図る。
⇒新築住宅の強制保険加入
※ 長期優良住宅の普及の促進に関する法律（2009年6月4日施行） 　　概要
⇒住宅履歴書(新築記録・改修、リフォーム履歴)の作成及び保存
⇒履歴書付き住宅の市場での転売(記録の活用)

⇒建築士法、その他法案と併せてと併せて、設計と施工結果の差異を施主にわかりやすく理解させ、正しい改修計画を立案・実行する「住宅履歴書」の発生義務が生じる。
⇒長期優良住宅の普及の促進に関する法律は単独の法律ではなく、関連法規の意図を含んだ、「住宅履歴書」の作成が求められる。

★宅建法の見直し(住宅流通市場活性化) ２０１２年６月実施予定
⇒従来の重要事項説明義務に加えて、履歴告知義務と検査情報提供必須

★経済産業省

※消費生活用品安全法

※長期使用製品安全点検制度
・製品安全ガイド
・ 長期使用製品安全点検制度のリーフレット
・長期使用製品安全点検制度のパンフレット

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2012年01月24日21:40
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家の血統書について

家の血統書の諸データの集め方




家の血統書、工事監理カルテの書式(雛形)。

�―饉阿琉豸鬼浜���工事監理カルテの書式��書式のデータ改ざん防止��エスクローALM(住宅資金の管理・運用)

⇒2004年12月27日東京地裁にて著作権成立


家の血統書は法律に準拠した書式を提案しました。

家の血統書は法律に準拠した、3枚綴りのトレーサビリティ方式
※トレーサビリティとは日本語に訳すと「生産履歴管理システム」という意味で、工事結果に対して、遡及性(遡って、瑕疵の等の原因を追及できること)を持つ。

家の血統書そのフォーマットが新法に準拠している書式。

家の血統書の書式で家作りの基本の「設計図(基本)」「施工図(結果)」「建材(仕様書)」を押さえることができる。

家の血統書の書式によって専門家以外の誰でも、簡単に工事監理の内容と、その監理結果の判断・判定をすることが可能。
※木造住宅で、約150箇所の設計標準と施工結果を比較する写真撮影ポイントを指定
※土壌・地盤(地歴)と住宅の歴史(家歴)を一元化した書式。
⇒地歴と家歴を透明化するとこで「担保」となる。
家の血統書、カルテの書式(雛形)

家の血統書。カルテイメージ図

※「家の血統書」著作権成立:東京地裁2004年12月27日、他に4件、関連特許出願済み

家の血統書は、どのように従来の図面を編集すれば、消費者にとってわかりやすいものになるかを考え、図面をイラスト化することを試み、ノウハウを得て、書式等の著作権を得る。
【参考】家の血統書の取り組みが実現すると住宅の適正価格はこう変わる

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2012年01月23日21:40
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家の血統書について

家の血統書の基本書式と現状の法体系




工事監理の一元化。工事管理。�＼澤彜突�(標準)。�∋楾�監理(結果)。改正建築士法・重要事項説事項で一元化<br> ※照会とそれが可能な書式の記載の義務。��材料監理(結果)。家の血統書はPL法で対応。<br> �＼澤�(標準図)。設計・施工標準図。施工・材料仕様。�∋楾�(結果)。施工現場写真。日時・GPS・撮影者。<br> ��材料解説。建材比較。工事手順書。メーカー名。担当業者名

※家の血統書は、建築士法とPL法をもちいて、一元管理を実現。
※「家の血統書」著作権成立:東京地裁2004年12月27日、他に4件、関連特許出願済み


【関連情報】改正建築士法における重要事項説明事項について
※「照会」とは。照らし会わせること。建築士法では設計図と施工結果の管理帳票が素人でも照会できることを求めている。
※「記載の義務」とは。書面(帳票)で残しなさいということ。
【関連情報】 家の血統書の各職見積書の活用方法について 

建築基本法の成立によって、設計・施工・材料が一元化する
建築基本法による一元化。工事管理。�＼澤彜突�(標準)。�∋楾�監理(結果)。��材料監理(結果)。<br> ※建築基本法で設計・施工・材料を一元化する義務が課される予定

【関連情報】建築基本法を設定へ、馬淵国交相が表明(ケンプラネッツ・20101217)
【関連情報】建築基本法制定準備会

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